华侨城负债年增650亿急售19个资产补血”加速投资万亿布局文旅项目

  • 日期:07-09
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华侨城债务增加650亿元,19资产急于出售“浓血”加速投资数万亿的文化旅游项目布局

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长江商报记者宋瑾

面对高位停牌的财务压力,华侨城(000069.SZ)正在积极出售资产“血液”。

近日,北京产权交易所资料显示,华侨城集团控股子公司拟转让盈江县大盈江翡翠城有限公司100%股权。

事实上,自去年10月以来,华侨城一直在不断出售资产。据不完全统计,2018年,华侨城转让了18家子公司和1家资产套餐,比上一年增加了两倍多。

作为回应,华侨城回应说,频繁的资产转移主要是为了加快现金回流。截至去年底,华侨城A的总负债达到2170.5亿元,增加约650亿元。

在“销售,销售和销售”的同时,华侨城仍在“购买,购买和购买”。据长江商报记者粗略统计,今年华侨城相继公布了几项新的投资计划。汉语综合类占总数的70%以上,涉及的文化旅游项目数量超过15个。截至目前,华侨城文化旅游项目已在中国50个城市部署,总数过去两年的投资已超过1万亿元人民币。

加快文化旅游项目布局

自2015年以来,华侨城提出了“文化+旅游+城市化”模式,并迅速在全国范围内部署了文化和旅游项目。

今年以来,华侨城继续在文化旅游业取得长足进步。 1月9日,华侨城华东集团与东莞道威战略合作框架协议将合作在东莞镇建设一个乡镇项目,总投资约30平方公里,总投资约300亿元; 25日,华侨城旅游集团进入黄河口天津鑫茂集团新茂航海城项目; 5月16日,华侨城在三叶草合作区小月文绿镇项目举行启动仪式。总投资超过1000亿元; 6月10日,华侨城赢得了广州市增城区创意山区水上旅游城市白水寨白水寨创意山水文绿城酒店,底价为5.74亿元。项目总投资不低于15亿元。

据长江商报记者粗略统计,今年华侨城相继公布了几项新的投资计划。其中国旅游综合类占70%以上,涉及文化旅游项目15个以?希茏式鸾?1800亿元。截至目前,华侨城文化旅游项目已在中国50个城市部署,大型项目已达30多个,项目总投资已超过100亿元。近两年来,文化旅游项目总投资已超过1万亿元。

业内人士认为,资金投入大,回收期长,经营和维护困难等问题是文化旅游业的“共同问题”和华侨城面临的挑战。

截至目前,OCT A共有14家酒店。从平均酒店价格来看,华侨城A从高端酒店到低端酒店的布局更为全面。应该提到的是,酒店近一半的入住率仍低于50%,平均房价下降明显。 2018年,华侨城新开业的上海宝格丽酒店是一家高档酒店,平均房价为4,905.49元/间/晚,入住率为52.42%。

此外,华侨城的跑马地客流量也显着下降。根据之前的数据,该公司的深圳欢乐谷,成都欢乐谷和北京欢乐谷的游客数量和门票销售均出现负增长。

华侨城房地产和文彪上演了“冰与火两天”。在文化旅游项目大跃进的同时,房地产项目正在疯狂销售。

6月14日,北京产权交易所资料显示,华侨城集团全资拥有的云南腾跃翡翠城有限公司拟转让盈江县大盈江翡翠城有限公司100%的股权。

事实上,自去年10月以来,出售资产一直伴随着华侨城。据不完全统计,2018年,华侨城转移了18家子公司和1家资产包,比去年增加了两倍多。

对此,华侨城认为,资产转移主要是为了加快现金回笼,不断调整和提高整体资产周转效率。

去年,公司实现营业收入481.42亿元,同比增长13.7%;净利润10.589亿元,同比增长22.52%。

华侨城的主要财务问题集中在公司的债务规模和经营现金流问题上。 2015年至2018年,其债务比率分别为63.41%,67.12%,69.89%和73.77%。截至2018年底,华侨城A的负债总额为2170.5亿元,去年同期为1519.87亿元,负债总额每年增加约650亿元。

此外,公司2017 - 2018年经营活动产生的现金流量净额连续两年为负 - -79.14亿元,-998.4亿元。与此同时,公司2018年的投资活动现金流出净额也达到168.28亿元,同比增长80.27%。

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